鲍尔公寓260万挂牌 上城楼市买家占优

前夏洛特黄蜂球星拉梅洛·鲍尔已将他在夏洛特上城的公寓挂牌出售，要价260万美元。据WSPA 7News报道，这套位于三层的公寓为四卧四点五卫、约3400平方英尺，带私人阳台；WBTV称其面积接近3500平方英尺，位于南特赖恩街的The Trust大楼，整栋楼仅有七套私人住宅。

这笔挂牌也把上城楼市的冷热摆上台面。未参与鲍尔这笔挂牌的夏洛特房产经纪人蒂菲妮·波拉奇表示，上城豪宅的需求是真实存在的；但谈到价格较低的公寓时，她说眼下在夏洛特地区几乎任何地方都是买方的好时机。“我们看到挂牌周期在变长，”波拉奇说，买家“有时间挑剔，可以真正去看、去比价”。

卖方一侧的口径则更强调稀缺性。代理这套房源的埃丽卡·门多萨称这是“上城核心地带独一无二的机会”，并称260万美元的要价是“捡漏”。她说看房会瞄准高管和运动员，因为附近有黑豹队球场，也有黄蜂队和夏洛特FC相关的Spectrum中心。门多萨还表示，鲍尔在该楼另有一套单元，“可能”也会挂牌。

把要价放回鲍尔自己的买入账本，对比更直观。据Robb Report报道，鲍尔2023年8月以220万美元买下三层这套3B单元；九个月后，他又以247万美元私下交易买下正上方的四层单元，卖方是前卡罗来纳黑豹四分卫坎姆·牛顿，此前他已租住该单元四年。如今挂牌的是三层这套，要价260万美元；报道称他暂时保留牛顿那套顶层公寓。

名人因素被卖方视为加分项，但市场节奏并不由名字决定。门多萨对WSPA 7News说，鲍尔的名字本身卖不掉房子，但这套房有很多可取之处：“你为什么不想住在这里？”波拉奇则从更广的公寓市场给出判断：买家有时间和空间挑选、比较竞品。两套说法的落点不同，一个讲上城豪宅的需求，一个讲便宜些的公寓里买方更占优。

这套房的持有成本也有具体数字。据Robb Report和Complex报道，每月物业费为3005美元，包含两个有安保的车位，住户可使用大楼的健身房、共享屋顶露台和可存放1162瓶酒的酒窖。楼内邻居包括迈克尔·乔丹、坎姆·牛顿和说唱歌手DaBaby；鲍尔曾在屋顶骑卡丁车的视频走红。

本文根据4家媒体的报道综合编译：WSPA 7News、WBTV、Robb Report、Complex。