纳达尔品牌网球综合体落户马拉加 投资3500万欧

马拉加市议会已就两块市政地块的租赁公开招标，用于建设一个以拉法·纳达尔为品牌的网球综合体。据《Sur in English》报道，招标于周三启动，总部位于马贝拉的开发商Sierra Blanca与纳达尔合作推动该项目。

两块地块包括已关闭的原Inacua球拍运动中心及其旁边位于Avenida Imperio Argentina的一块土地。作为回报，市议会将获得每年至少542,922欧元的特许经营费，期限为50年，并有可能延长。投标截止日期为11月30日，采用公开招标程序。招标条件被设计为契合Sierra Blanca与纳达尔向市政官员提交的方案，该方案初始投资估计为3500万欧元。招标文件要求项目必须与一位国际知名网球人物有关联。

招标文件显示，Sierra Blanca与纳达尔家族最初的提案远超原球拍运动中心的范畴，还包括两处住宅，这两处住宅将贡献综合体预期收入的很大一部分。市政规划官员估计，运营该开发项目的公司年利润可超过400万欧元。

拟建的综合体将在原球拍运动中心南北两端各建一栋主要建筑，用作挡风墙以保护比赛区域。建筑最高可达五层（含底层）。中央区域将包括14片网球场地（红土和硬地）、13片板式网球场地，以及室外游泳池、多功能体育馆、体能训练区、康养水疗中心、餐厅、专卖店和一座体育主题博物馆，博物馆将献给一位国际知名人物，推测为纳达尔。

马拉加市议会体育部门支持该倡议，认为它将把传统俱乐部模式转变为集精英表现与训练于一体的综合中心，使马拉加走在国际前列。应体育部门要求，特许经营将包含多项承诺：运营方须与拉法·纳达尔学院保持至少十年的合作协议；每年向21岁以下有潜力的球员颁发三项网球奖学金和三项板式网球奖学金；并向大家庭、养老金领取者、失业人员和残疾人等群体提供20%至50%的折扣。运营方还须为学校锦标赛和市政体育比赛预留场地时间。

项目的财务可行性在很大程度上依赖于两处独立住宅。招标明确禁止运营方将这两处设施用于旅游住宿或常规酒店用途。第一处是位于主地块的体育住宅，至少60个房间，供参加专业训练项目和体育夏令营的网球运动员以及教练和裁判使用。第二处是位于Avenida Imperio Argentina相邻地块的独立学生住宅，面向希望将学业与体育及俱乐部训练项目相结合的各层次学生。

市政规划部门编制的经济可行性研究允许在施工的头两年免缴年度特许经营费。建筑工程估值超过1300万欧元，预计施工期为两年。综合体预计从第八年起达到满负荷运营，届时年收入将达到1943万欧元。最大的收入来源将是健身和健康活动（466万欧元）、学生住宅（411万欧元）、网球和板式网球场地（396万欧元）、餐厅和活动（221万欧元）、康养水疗中心（144万欧元）、体育住宅（142万欧元）、博物馆和商店（79.2万欧元）以及地下停车场和赞助（80.8万欧元）。

年运营成本估计为1404万欧元，其中员工成本占比最大，为658万欧元。因此，公司年毛营业利润将达到538万欧元。扣除直接税和初始投资折旧后，运营方预计年净利润（自由现金流）为4,391,451欧元。市议会将按满分100分对投标进行评分：公式类标准最高60分，定性评判标准最高37分，与市议会合作及社会改善最高3分。在公式类标准下，投标方在建设投资方面最高可得40分，在高于最低限额的年度特许经营费方面最高可得20分。定性评估将为体育俱乐部和住宅方案、设施技术质量以及与一位国际知名网球人物关联的附加值最高给出22分，体育主题博物馆最高15分。最后3分将奖励财务和社会改善，包括对奖学金的贡献。

本文根据Sur in English的报道《Rafa Nadal plans for Malaga major sports complex and two residences》编译整理。查看原文