马拉加拟批50年地块建纳达尔网球学院综合体

马拉加市政府计划于本周二批准两块市政地块的特许经营条件，这两块地块位于何塞·玛丽亚·马丁·卡尔佩纳体育宫和新黄金大道周边，用于建设一座大型网球和板式网球综合体。项目最低投资额为3500万欧元，特许经营期为50年。

虽然招标文件没有直接点名纳达尔学院，但案卷中收录了体育部门的建议：未来中标方须证明并维持与拉法·纳达尔学院或其他同等国际声誉机构至少十年的合作协议。该项目的源头是开发商谢拉布兰卡与马略卡网球手纳达尔近四年前共同公开的方案，这一方案也是此次地块招标的基础。

最低年费定为542922.08欧元，前两个财年免缴，以便推进工程和必要的规划工作。有意参与的企业可以上调年费，也可以主动提出在前两年付款。案卷中的经济模型估算，综合体从第八个经营年度起年收入可达1943万欧元，同期支出约1405万欧元，现金流约439万欧元。文件强调这些只是经济估算，并非保证收益，依据的是推动方提供的信息以及市政参照同类运营商的测算。

在最低投资额中，2500万欧元用于建筑，300万欧元用于球场和外部通道，420万欧元用于专业费用、许可和应急，另有280万欧元用于设备。体育部门在2025年12月的技术体育报告中主张，此类合作能增强综合体的国际影响力，并建议把这一义务写入招标条款。

除体育设施外，方案还包括两栋住宿楼：一栋供运动员使用，另一栋可接待希望兼顾学业与网球、板式网球训练的各阶段学生。地块位于加的斯公路区玛丽莲·梦露街、帝国阿根廷大道、曼努埃尔·阿尔瓦大道和哈隆街之间，两块地合计近34500平方米。其中玛丽莲·梦露街地块22806.80平方米，对应现有球拍中心；帝国阿根廷大道地块11685.75平方米。

案卷规定最大可建面积23089.15平方米，体育用途须占总面积70%以上，特许经营也允许把两栋住宿楼作为配套用途开发。体育部门还建议加入保障设施公共属性的承诺，包括为市政府保留免费使用网球场和板式网球场的时段、配合市政体育赛事、制定这两项运动的年度推广计划。报告还提出每年为21岁以下年轻运动员提供6个奖学金名额，网球和板式网球各3个，并建议考虑多子女家庭、退休人员、学生、失业者和残疾程度不低于33%的用户享受费率优惠。

作为设施参照，谢拉布兰卡方案包括14片不同面层的网球场、13片板式网球场、1片综合运动场和1个室外休闲泳池，另有健身与康养空间、餐饮、体育博物馆和停车场以及住宿。项目始于2024年11月，当时谢拉布兰卡开发项目公司申请竞逐一块市政地块并提交网球俱乐部方案；2025年8月，SB体育管理公司接替申请人身份，提交修改方案，把范围扩大到第二块地并加入运动员和学生住宿。2025年7月，市政府已商定与当时持有球拍中心特许权的Serveo Servicios公司协议终止原特许经营。

批准条件后将启动招标程序。特许经营尚未授标，最终由竞标决定哪家企业接手管理以及以何种最终方案开发该综合体。

本文根据El Español的报道《Málaga extiende la alfombra roja a la Rafa Nadal Academy: 50 años, dos residencias y 19,4 millones de ingresos》编译整理。查看原文