马拉加启动纳达尔网球俱乐部用地招标

马拉加市政府将于本周二迈出建设拉法·纳达尔品牌网球俱乐部的关键一步。市地方治理委员会计划批准公开招标的条件文件，涉及旧伊纳库阿网球中心及相邻地块的出让，该地块位于帝国阿根廷大道14号。这一步骤意味着这个体育项目正式启动招标程序，而推动方是马贝拉开发商谢拉布兰卡地产与纳达尔家族的联合体，此前已历经三年的城市规划调整、财务谈判和市政审批流程设计。

此次批准的方案确定了授予该地块特许经营权的技术、法律和经济标准。整个操作涉及面积超过33000平方米，由旧网球中心设施（22500平方米）与相邻的11000多平方米公共用地相加而成，后者位于阿莉西亚·德·拉罗查大道与帝国阿根廷大道之间。这一扩建将允许在球场之外增设专门的运动员公寓，复制纳达尔在马略卡岛马纳科尔网球学院的做法。

纳达尔方面在马拉加建设网球俱乐部的消息最早于2023年公开，最初考虑选址马丁·卡尔佩纳体育宫的地面停车场。该选址被排除后，推动方将目光转向伊纳库阿网球中心场地。为取得这些市政设施，去年夏天跨过了第一个关键障碍：该网球中心此前的特许经营方Serveo放弃经营权，该公司原本还有九年特许经营期。谢拉布兰卡与该公司达成私人经济协议，补偿其失去的经营权，使场地归还市政府并随后暂时关闭。

此后，市政城市规划管理局与谢拉布兰卡及纳达尔家族代表展开谈判，以确定招标的可行性。最复杂的环节之一是确定特许经营的经济费用。由于阿方索十世大学校园区的发展和拉特尔米卡地区高端住宅项目的推进，该地块价值大幅上升，这要求进行复杂的资产分析，以兼顾私人收益与公共利益。

为确保程序的法律安全性，避免大型公共土地项目出现意外或申诉，市政府今年夏天批准了两份由城市规划管理局负责人何塞·马里亚·莫伦特推动的技术指令。第一份指令为在体育地块中纳入配套用途（如运动员居住区或餐饮空间）设定了框架，确保主要用途仍为体育。第二份指令日期为7月14日，设计了内部规程，要求资产服务部门在受理任何私人提案前进行全面审查。

该规程要求在极为严格的期限内出具四份关键报告：一份关于土地可用性和负担的技术报告，一份与现行规划的城市兼容性报告，一份确定最低收费和投资的经济研究，以及一份法律顾问关于出让制度的意见。由于这是竞争性招标的公共土地特许经营，市政府启动的招标不会自动赋予谢拉布兰卡和纳达尔家族权利，任何其他投资集团或体育运营方都可以在同等条件下竞争这块马拉加市土地。

本文根据Diario Sur的报道《Málaga da el primer paso para el club de tenis de Rafa Nadal después de tres años de espera》编译整理。查看原文