圣安东尼奥市公布会展中心扩建方案 与马刺球馆谈判仍在进行

圣安东尼奥市工作人员周三就“Project Marvel”项目作出最新通报，公布了扩建会展中心、改善阿拉莫穹顶以及相关资金来源的方案。作为这一体育娱乐区整体规划的一部分，市府提议为亨利·B·冈萨雷斯会展中心投入8.5亿美元，并为阿拉莫穹顶投入1.25亿美元进行升级。市府表示，这些项目对于保持与其他城市在会议和活动业务上的竞争力是必要的，相关产业支撑着圣安东尼奥每年230亿美元的旅游与酒店经济。

此次市议会通报中未包含的内容，是推动整个市中心体育娱乐区的13亿美元场馆计划。尽管该区域以一座规划中的NBA篮球馆为核心，但市府在2025年签署非约束性协议后，目前仍与马刺进行谈判。市首席财务与行政服务官本·戈尔泽尔表示，他此前曾称目标是在本日历年内完成，“我说那句话时的假设是我们会早一点开始，而我们最近才开始。”

与此同时，市府正推进相关工作，可能在明年初就会展中心和阿拉莫穹顶项目进行探索性招标。这两个项目的资金将来自项目融资区（PFZ），即围绕主要市政场馆划定的3英里税收区，市府可在该区域内获取州酒店相关税收的增长部分。市府计划将PFZ收入与酒店入住税资金结合使用。戈尔泽尔称，PFZ预计在30年内增长至19亿美元。圣安东尼奥为球馆项目承担的近5亿美元，将来自马刺球馆租约、赫米斯费尔税收增量再投资区、新开发项目以及PFZ的资金。

市议员对收入预测及可能出现的阻碍保持关注。第8区市议员伊瓦利斯·梅萨·冈萨雷斯表示：“对于如此重大的事情，我认为每一个问题或评论实际上都围绕问责。对于这么大的项目，关键在于我们没有预料到的状况，以及确保我们为此做好准备。”

会展中心上次扩建是在2016年，目前可用展览空间的使用率约为70%，按市府说法，这在行业标准下已属“满负荷”。顾问表示，若维持现有规模，圣安东尼奥将在三年内在可吸引的会议类型和酒店预订数量上落后。建筑事务所Populous的可行性研究显示，奥斯汀、沃思堡和休斯顿都在大举投资各自的会展中心。拟议的扩建方案将把展览空间从51.4万平方英尺增至65万平方英尺，并增加更多会议空间和一间宴会厅。工作人员称，这将使该会展中心更接近圣迭戈和华盛顿特区的水平。项目将分阶段完成，第一阶段明年启动，预计耗资7亿美元；第二阶段预计耗资1.5亿美元，待资金更充裕时完成。

市长吉娜·奥尔蒂斯·琼斯要求提供更多证据证明需要更大的会展中心，她说：“我们怎么知道更多空间会让我们更有竞争力？”Visit SA总裁兼首席执行官马里奥·巴斯回应称，多个长期在该市定期开会的团体正在扩张，需要更多空间；此外，会议策划者往往倾向于新设施，旅游局已在得州高中教练协会年会等会议上看到这一趋势。

会展中心的扩建成本也压缩了有33年历史的阿拉莫穹顶可用的资金。戈尔泽尔表示，市府此前曾建议进行大规模翻新，但“我们无法同时完成会展中心扩建、球馆和穹顶的大规模翻新”。他改为提出一项在10年内完成必要改进的计划，包括技术、系统和设备升级，估计耗资1.25亿美元。但他表示，到2035年，市府将需要决定是继续投入维持该设施，还是在“财务上稍微宽松一些”时考虑大规模翻新。

区域道路改善方案包括将新街延伸穿过赫米斯费尔大道、改善从37号州际公路到阿拉莫街的杜兰戈大道，以及修建一座行人和自行车桥。这些项目市府将通过未来选民批准的债券计划出资3500万美元，其余80%的总成本预计由得克萨斯州交通部承担。两项分析该区域及周边出行和停车需求的研究正在进行，预计2027年初给出解决方案。首席市中心官沙农·谢伊·米勒表示，尽管最终建议报告要到2027年才完成，但研究已显示市中心出行困难并非由停车位供应不足造成。市府不计划为Project Marvel建设立体停车设施，而是研究帮助人们更容易找到现有停车位或使用其他交通方式，球馆内可能包含停车库。

在成本方面，市府正在研究该区域新增的警务、消防、固废服务和公园维护等费用，同时也在预测新增收入。区域收入来源可能包括出售商业权益、基于新开发的赫米斯费尔税收增量再投资区增量，停车费、门票和设施费也是潜在收入来源，市府还预计部分资金来自公共改善区、特许经营和供应商许可。市府正在研究能否收取地面交通费并发展公私合作。首席财务官特洛伊·埃利奥特表示，整个项目完成时每年120万美元的预计收入基于“保守”假设。

市府工作人员告知市议会，下一步是就赫米斯费尔市属地产寻求公私合作，为区域带来资本投资和收入，相关方案将于秋季提交市议会审议。今年晚些时候，由33名成员组成的体育娱乐区社区咨询委员会将召开首次会议，预计就社区意见和Project Marvel协议中7500万美元社区福利资金的用途向市议会提出建议。市府还建立了项目网站和通讯，项目看板预计于2027年初发布。

本文根据San Antonio Report的报道《City still in talks with the Spurs over new downtown arena as it draws up plan for bigger convention center》编译整理。查看原文