瓦伦西亚老梅斯塔利亚地块两家企业入围决赛

瓦伦西亚俱乐部出售老梅斯塔利亚地块的进程进入最后阶段。据《省报》报道，负责此次交易的世邦魏理仕收到的报价一度不断增多，来自世界各地的企业都曾表达兴趣，但经过数月筛选，俱乐部目前已确定两家最终入围企业：阿西奥纳房地产和普里孔萨-阿蒂特兰。两家均为西班牙企业，总部位于马德里，其中普里孔萨的方案带有瓦伦西亚色彩，因为它与阿蒂特兰联手，后者由阿里察·罗德罗和罗伯托·森特诺领导，森特诺是梅尔卡多纳总裁胡安·罗伊格的女婿。阿蒂特兰此前已以3500万欧元拿下新梅斯塔利亚旁塔楼的商业部分。

世邦魏理仕长达数月的筛选淘汰了包括TM Grupo Inmobiliario、ABU、贝尔托林与Argis以及Neinor在内的多家重要企业。两家入围的开发商已进入下一步，即进行尽职调查。这块瓦伦西亚最抢手地块的买家需要分析四个关键领域：城市规划、法律与登记、技术与环境以及税务。这是此类规模交易的常规程序，过程不超过两个月，之后两家提交的非约束性报价将转为约束性报价，再由瓦伦西亚决定赢家。俱乐部不仅看重最优经济报价（地块价格约为1.5亿欧元），也看重付款条件。俱乐部有一定紧迫性，因为这笔钱是避免俱乐部在偿还高盛贷款时陷入窒息的部分解决方案，这些贷款用于完成科尔特斯瓦伦西亚纳斯球场。

阿西奥纳房地产是西班牙跨国企业阿西奥纳集团旗下住宅开发与管理子公司，在该行业拥有30多年经验，定位为主要住宅开发公司之一。它已在西班牙、葡萄牙、波兰和墨西哥建造超过13000套住房。其母公司是IBEX 35巨头，主要由恩特雷卡纳莱斯家族控制，专注于基础设施和可再生能源。

普里孔萨是一家百分之百的西班牙企业，主要专注于房地产行业。与阿西奥纳不同，它并非以全球母公司身份在IBEX 35上市，但它是该国历史最悠久的大型住宅开发商之一。公司起源可追溯至1965年，在帕伦西亚成立。上世纪70年代起，公司在马德里自治区建造整片住宅区，实现巨大增长。如今，普里孔萨集团在西班牙多个自治区运营，包括安达卢西亚、卡斯蒂利亚-莱昂、阿斯图里亚斯和瓦伦西亚自治区，历史上已交付超过75000套住房。

与普里孔萨联手的阿蒂特兰是瓦伦西亚企业集团，管理资产价值超过15亿欧元，自成立以来已投资超过22亿欧元。它拥有四大行业平台：农业、房地产、水产养殖以及工业与服务。

项目计划建造七栋16至29层的建筑。主塔是最高的，将位于目前北看台区域，另有两栋22层建筑面向阿拉贡大道。预计的500套住房中不会包含保障性住房，因为该地块为城市用地，法律上没有保留此类住房的义务。根据项目图纸，地块上规划了12816平方米住宅和23345平方米商业用途，图纸较第一版有所改进，商业长廊不再位于地下，而是与街道齐平。这无疑是瓦伦西亚目前最抢手的地块，而在此之前需要拆除具有巨大象征意义的老梅斯塔利亚球场。

俱乐部在7月推进了老梅斯塔利亚城市规划项目，推动一项行政程序以承担其自有地块上PAI的城市规划管理，正如相关规划卡所批准的那样。瓦伦西亚是地块的主要所有者，有能力向瓦伦西亚市政府提出这一请求（瓦伦西亚城市规划法规要求超过60%，而俱乐部拥有近99%）。一旦市议会全体会议批准，俱乐部将成为城市化代理，前提是满足一系列节点：新梅斯塔利亚工程已完工，且科尔特斯瓦伦西亚纳斯球场的城市化工程已执行。

本文根据Las Provincias的报道《Acciona y Pryconsa-Atitlan, las dos empresas finalistas para quedarse el solar de Mestalla | Las Provincias》编译整理。查看原文