巴塞罗那市政府对拉米兰达楼估值90万欧元

巴塞罗那市政府与拉米兰达楼（La Miranda）业主方就征收补偿价格未能达成一致，已将案件提交加泰罗尼亚征收陪审团（JEC），由这一自治区机构确定最终征收金额。该楼位于拉萨卢特街区，紧邻桂尔公园。双方均已向《Metrópoli Abierta》确认此事。

据该媒体了解，双方对补偿价格的立场差距很大。业主方Capital Agrupado S.L.（属Casa房地产集团）委托外部建筑师团队评估，报价9,042,825欧元；而市政府2026年8月的一份报告将价格定为902,996欧元，两者相差超过800万欧元，至今未能达成协议。

业主公司方面表示：“我们没有任何消息，也没有收到对我们基于法律标准所作报告的答复。”此外，市政府这一金额与巴塞罗那城市研究所（IMU）和巴塞罗那市政服务公司（BIMSA）签署的协议中所载数字不一致：该协议中IMU的报告将征收估值定为1,227,043欧元，并承认在征收程序启动后该金额可能更高，甚至陪审团可能定出更高价格。

业主方还指出，市政府最初的案卷按小于实际的面积计算征收，官方文件最初记载地块面积为980平方米，其中320平方米为已建成建筑。2024年底启动案卷解决这一差异，2025年10月结案，将地块总面积提高到1,123平方米。

市政府于2024年开始推进购买拉米兰达楼，其征收与特里亚斯楼（Casa Trias）一同列入桂尔公园投资计划，该计划拟投入3,900万欧元用于改善公园及周边环境。据Capital Agrupado方面称，程序由市政府“单方面”启动。CASA经理里卡德·吉纳特表示：“我们并不同意。”他说，公司从2022年10月开始购买该房产，首笔交易购入25%，随后又分三次各购入相同比例，逐步完成收购。

吉纳特还表示，他们从未想出售该房产，“我们本会制定一个特别规划来赋予它用途”，但他承认已“无法做任何事”阻止市政府收购。据他介绍，社区协会的租赁合同早已到期，但在疫情后收入下降的情况下一直不间断付款，这也是市政府主张征收的理由之一。业主方称：“他们为这处房产支付的价格很低。”并称双方关系正式、“没有冲突”。

2024年6月，市政府最终批准了特别城市规划，这是启动征收程序的关键前置步骤，其中界定了未来设施的文化用途，并以公共利益为由确立其市政所有。市政府消息人士向该媒体确认，征收完成后，格拉西亚区可将该空间的管理权交给目前在此开展活动的同一协会。

与此同时，市政府也在推进桂尔公园内最后一处私人所有且有人居住的房产特里亚斯楼的征收。在与业主未达成协议后，案卷已提交加泰罗尼亚征收陪审团。市政府报告对该楼征收估值320万欧元，特里亚斯家族最初估值850万欧元，后降至600万欧元，市政府未接受，最终价格将由陪审团决定。与拉米兰达楼不同，市政府尚未确定该楼征收后的用途；消息人士称，该建筑将与高迪1906年至1925年居住的故居博物馆及原为管理员住所的守卫者之家一样，成为城市公共财产的一部分。

本文根据Metrópoli Abierta的报道《Barcelona valora en 900.000 euros la expropiación de La Miranda en el Park Güell frente a los 9 millones que exige la propiedad》编译整理。查看原文